Многофункциональное здание

Рассматриваемый земельный участок площадью 7714 кв. м (земли поселений) расположен в вос-точном планировочном районе города Электросталь, Московской области, в проектируемой зоне общественно-деловых и торговых объектов вдоль ул. Комсомольская. Объект планируется использовать под многофункциональное здание с торговыми, офисными помещениями и помещениями гостиничного типа.

                                                                                                              Технико-экономические показатели

По конструктивной схеме недостроенное здание поликлиники является каркасным связевым с элементами каркаса по серии 1.020-1/83. Основная сетка колонн 6 х 6м. Лестничные клетки размещаются в модуле 3 х 6м. В перекрытиях предусмотрено применение пустотных и сантехнических связевых плит по серии 1.041.1-2.
Стеновые панели приняты по серии 1.030.1-1, в. 1-1 керамзитобетонными однослойными. Перегородки кирпичные и частично гипсобетонные. Кровля рулонная с внутренним водостоком.

Настоящим проектом предусмотрена реконструкция и перепрофилирование здания под многофункциональное здание с торговыми, офисными помещениями и помещениями гостиничного типа с подвалом. На 1-ом и 2-ом этажах будут располагаться торговые помещения, на 3-ем — офисные помещения, с 4-го по 9-й включительно – помещения гостиничного типа.
Проектируемое здание располагается на спокойном рельефе. Габариты здания в осях: 34,7х60 м. Высота здания от 0.000 до конька здания 35,665 м. За 0.000 принят пол 1-го этажа.
Высота до низа окна 9-го этажа от уровня проезжей части 27,900 м.

В его состав входят:

• на первом этаже – продовольственный магазин и торговые помещения (непродовольственные товары) под аренду, складские помещения;
• на втором этаже – торговые площади (непродовольственные товары), сдаваемые в аренду, складские помещения;
• на третьем этаже –офисные помещения, комнаты приема пищи, кафете-рий;
•  на четвертом этаже – гостиница на 35 одноместных номеров (35 мест);
•  С 5-го по 9-й этажи размещаются помещения гостиничного типа с санузлами, не имеющие правовой связи с гостиницей.
• на десятом этаже располагаются технические помещения;
• в подвальном этаже предполагается разместить складские помещения, демонстрационный зал, пункт проката, кладовые, технические помещения.

По центру главного (южного) фасада здания запроектирована 10-ти этажная пристройка прямоугольной формы, габаритами в осях: 7х15,8 м в которой расположены:

1. лестничная клетка с 1 на 4 этаж;
2.  торговые площади на 1-ом и 2-ом этажах;
3.  офисные помещения на 3 этаже;
4.  помещения гостиницы на 4-ом этаже;
5.  помещения гостиничного типа на 5 – 10 этажах.

К северному фасаду здания запроектирована 2-х этажная пристройка, в которой расположены: эвакуационная лестница со 2-го этажа, подъемник на 2-ой этаж, а также складские и торговые площади.

Основной вход в здание с торговыми помещениями (1-й и 2-ой этажи), 3-й и 4-й этажи расположен с главного (южного) фасада в центре здания и осуществляется через тамбур. Для посетителей второго этажа предусмотрен эскалатор, работающий на подъем. Вход с 5 по 9 этажи, на которых расположены помещения гостиничного типа предусмотрен с северной стороны. Для размещения пассажирских лифтов используются существующие лифтовые шахты. Количество лифтов — 2 (один грузовой и один пассажирский) для подъема с
1-го на 5-й — 9-й этаж, 1 лифт для подъема с 1-го по 4-й этажи.

Для доступа в уровень первого этажа для инвалидов предусмотрен пандус с уклоном 1:20 (5%), имеющий ограждения — поручни. Тамбур входа имеет естественное освещение.

• На первом этаже здания расположены: торговый зал продовольственных товаров, помещения для торговли непродовольственными товарами, складские помещения, санитарный узел для персонала магазина, вспомогательные помещения: гардероб, комната уборочного инвентаря и моющих средств.
• На 2-ом этаже расположены торговые помещения для продажи непродовольственных товаров, сдаваемые в аренду, санузлы для персонала и посетителей, помещение уборочного инвентаря и моющих средств, складские помещения. Для доставки товара предусмотрен подъемник.
• На 3-ем этаже расположены офисные помещения, санузлы для сотрудников, комната приема пищи, кафетерий.
• На 4-ом этаже предусмотрена гостиница на 35 номеров.
• На 5-ом по 9-ый этажах расположены помещения гостиничного типа.

Загрузка товаров и вывоз мусора осуществляется с восточной стороны здания, как для продовольственного магазина, так и для арендаторов других торговых помещений.
Наружные стены:

1.  Основное здание с 3 по 10 этажи — существующие керамзитобетонные панели по серии 1.030.1-1, в. 1-1 толщиной 350 мм, утепляются минераловат-ными плитами ROCKWOOL ВЕНТИ БАТТС толщиной 140 мм с облицовоч-ным слоем из керамического гранита, образующим с наружной поверхностью утеплителя вентилируемую воздушную прослойку толщиной 60 мм.
2.  Основное здание с 1 по 2 этаж, пристройки к зданию по оси «Д»- пеноблоки III-B7.5D1000F75-1 по ГОСТ 21520-89, толщиной 400 мм, утепленные минераловатными плитами ROCKWOOL ВЕНТИ БАТТС толщиной 100мм с облицовочным слоем из керамического гранита, образующим с наружной поверхностью утеплителя вентилируемую воздушную прослойку толщиной 80 мм.

Витражи алюминиевые, остекление – однокамерные стеклопакеты. Стек-ло — тонированное.
Входные пандусы, площадки, мощение перед входом, отмосткой и пешеходной дорожкой – морозостойкая, противоскользящая плитка.
Цоколь – искусственный камень по металлическому каркасу

Перегородки:

• пеноблоки III-B7.5D600F75-1 по ГОСТ 21520-89, толщиной 200 мм.
• пеноблоки III-B7.5D600F75-1 по ГОСТ 21520-89, толщиной 100 мм.
• стеклянные.

Кровля:

Кровля плоская, не эксплуатируемая. Водостоки внутренние с выпуском в ливневую канализацию.
Покрытие утеплено минераловатными плитами Rockwool РУФ БАТС Н и Rockwool РУФ БАТС В общей толщиной 180 мм
Для обеспечения тепловой защиты проектируемого здания в соответствие с требованиями — СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и придания ему современного облика применяются конструкции навесной фасадной системы с воздушным зазором (вентилируемый фасад).

Для облицовки фасадов реконструируемого здания применены конструк-ции навесной фасадной системы «АЛЬТ-ФАСАД-01». Облицовка стен выполняется плитами из керамического гранита с утеплением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем с наружной стороны здания.

Витражи алюминиевые, остекление – однокамерные стеклопакеты. Стек-ло — тонированное.
Входные пандусы, площадки, мощение перед входом, отмосткой и пешеходной дорожкой – морозостойкая, противоскользящая плитка.
Цоколь – искусственный камень по металлическому каркасу.
Внутренняя и наружная отделка решена в соответствии с нормативными, технологическими и противопожарными требованиями, с Заданием на разработку проектной документации. Проектом предусматривается внутренняя отделка лестничных клеток всех этажей, технических помещений и коридоров с 5-го по 9-ый этажи. В остальных помещениях отделка осуществляется арендаторами и собственни-ками помещений после сдачи здания (этапа) в эксплуатацию. При этом отделка помещений на путях эвакуации должна выполняться из него-рючих материалов в соответствии с противопожарными нормами. Отделка лестничных клеток всех этажей, технических помещений и коридоров с 5-го по 9-ый этажи:

1.  Полы: Технические помещения, коридоры, бойлерные, электрощитовая – кера-мическая плитка, бетон.
2.  Потолки: Лестничные клетки, технические помещения – шпаклевка и окраска водоэмуль-сионными составами, обшивка ГКЛ. Коридоры с 5-го по 9-ый этажи – подвесной потолок «Armstrong» (или аналог).
3. Стены и перегородки: Технические помещения, коридоры, бойлерные, электрощитовая – шпаклевка и окраска водоэмульсионными составами, обшивка ГКЛ.
4. Двери, фурнитура: Вход в супермаркет оборудуется автоматическими стеклянными дверьми. Ворота помещений загрузки – автоматические, металлические, утеплен-ные.
5. Огнестойкость здания:

Проектируемое здание имеет II степень огнестойкости, что обеспечивается сборными и монолитными железобетонными конструкциями перекрытий, колонн и несущих участков стен. В качестве утеплителя применяются жесткие минераловатные плиты. В отделке путей эвакуации горючие материалы не используются.

Все помещения в здании, в которых планируется постоянное пребывание людей, а также пути эвакуации (коридоры и лестничные клетки) обеспечены комбинированным освещением: естественное освещение и электроосвещение. При необходимости, в тёмное время суток используется электроосвещение.
Естественное освещение в таких помещениях обеспечено следующими проектными решениями:
— установлены оконные блоки из профиля ПВХ с заполнением стеклопакетами. Для проветривания помещений, в окнах предусмотрены открывающиеся фрамуги.